Conseil pour investir dans l immobilier locatif à Montpellier, Sète ou dans l'Hérault
Grace à de nombreux outils de calculs complets, notre expertise et notre réseau professionel, nous saurons vous conseiller et vous accompagner en investissement locatif.
Nos différents services pour votre investissement locatif
Prestation de recherches de biens
Coaching investisseur recherche pour vous un bien à fort taux de rentabilité qui selon l’emplacement, vous dégagera un complément de revenu.
Notre mission est de vous dénicher, soit selon vos critères soit selon nos trouvailles, des opportunités qui s’autofinancent avec posilibité de plus values futurs.
Aménagement 3D et optimisation de votre bien
D’aprés les mesures de votre bien, nous réalisons les plans 3D avec visite virtuelle afin de mieux vous projeter. Nous pourrons, par cette procédure vous conseiller en investissement locatif et optimisé au mieux l’agencement complet de votre bien.
Analyse 24h/24h 7j/7j de votre projet d'achat locatif !
Avant ou après une visite, vous vous demandez toujours à quel prix dois je acheter ce bien pour que l’opération soit rentable ? Travaux, ameublements, frais divers, loyer à pratiquer… Nous prenons on compte tous ces paramètres et vous établissons une fiche d’étude complète afin de négocier au mieux le bien convoité.
Gestion locative et comptable
Avant la mise en location de votre bien, nous nous occupons en premier lieu de la déclaration fiscale auprès des services compétents. Pour la gestion locative de votre logement nous traitons directement avec nos agences partenaires pour toute location à l’année afin que tout soit 100% géré. Nous disposons également d’un service complet pour la gestion de votre bien en location saisonnière.
Découvrez nos packs complets pour votre investissement locatif
Séance d'essai
Offre découverte (non renouvelable)- Entretien Skype de démarrage
- Mise en place de vos stratégies
- Simulation d’emprunt avec taux d’endettement
Pack start investisseur
Offre confirmé- Entretien Skype de démarrage
- Mise en place de vos stratégies
- Recherche de 3 biens à haut rendements locatifs
- Analyse complète des projets d’achats (fiches detaillées)
- Simulation d’emprunt avec taux d’endettement
- Estimation travaux et ameublements
- Préparation de votre dossier bancaire pour obtenir votre emprunt
Pack full investisseur
Offre complète- Entretien skype de démarrage
- Mise en place de vos stratégies
- Recherche de 5 biens à haut rendements locatifs
- Analyse complète des projets d’achats (fiches detaillées)
- Simulation d’emprunt avec taux d’endettement
- Estimation travaux et ameublements
- Simulation d’impôt complet
- Estimation de plus value
- Réalisation des plans 3D avec visite virtuelle.
- Préparation de votre dossier bancaire pour obtenir votre emprunt
Votre réussite ! Notre satisfaction
« J’étais à la recherche d’un accompagnement pour mon investissement locatif. Le service proposé par Coaching investisseur est tombé à pic. Prestation à la hauteur de mes attentes. »
« J’avais un budget assez serré mais je voulais à tout prix investir pour préparer mon avenir. J’ai ainsi pu passer à l’action lorsque Coaching investisseur m’a présenté ces opportunitées. »
Questions fréquentes
Veillez trouver ci dessous les questions les plus demandées. N’hésitez pas à nous solliciter si vous avez des questions supplémentaires.
Je n’ai pas d’apport est ce que je peut emprunter ?
Emprunter sans apport est tout à fait possible. On parle dans ce cas là d’un emprunt à 110%. La banque peut donc vous financer l’acquisition, les frais de notaire, les travaux et tout cela sans aucun investissement financier de votre part.
Je suis au smic est ce que je peut emprunter ?
La banque va déterminer deux facteurs importants pour vous financer votre projet locatif : le taux d’endettement et le montant du reste à vivre de votre ménage. Du moment que vous respectez ces deux critères selon leurs conditions, le financement est tout à fait possible. N’hésitez pas à nous solliciter pour vérifier ces éléments pour la demande financement.
Je souhaite un auto financement totale de mon projet est ce possible ?
Les biens que nous recherchons et que nous présentons auront après transformation (travaux et ameublement) un rendement proche de 10% brut. Ce qui permet un auto financement totale. Le loyer qui sera pratiqué couvrira : le montant l’emprunt + les charges diverses (ex: copropriété, taxe foncière …). Selon plusieurs facteurs le bien pourra également dégager un complément de revenu ex: loyer =450€ – 350€ (Emprunt + charges) = 100€
Comment pouvez vous me garantir une forte rentabilité D’un bien sur une commune où les prix d’achat sont élevés ?
Sur certaines communes ou les prix d’achats sont élevés, il sera en effet difficile de trouver un bien à haut rendement locatif. Il sera parfois nécessaire d’élargir le rayon de recherche à proximité afin de trouver un investissement locatif intéressant. Néanmoins si votre stratégie n’est pas de l’auto financement total mais plutôt patrimonial (plus value uniquement) nous pourrons vous dénicher des biens dans ces communes « au marché tendu ».
Comment faire si mon locataire ne me paye pas le loyer ?
Tout investissement tel qui soit comporte des risques mais ceux ci peuvent être maîtrisés. Un bien rénové avec un loyer supérieur au prix du marché aura comme preneur de meilleur profil. Une assurance pour les loyers impayés peuvent être également souscrire si besoin. Et concernant la location courte durée (Airbnb, Booking…) sont absolument sans risques car vous êtes payé d’avance.
Si je souhaite revendre vais je être taxé par la plus value ?
Une taxation de plus value sera en effet appliqué en cas de revente de vos biens locatifs. Or grâce à certains régimes fiscales et à partir d’un certain nombres d’années on peut largement réduire cette taxe. N’hésitez pas à nous solliciter pour des conseils pour la revente éventuel de vos biens.
Coordonnées
Une question ? Un renseignement ? N’hésitez pas à nous contacter, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
24 Rue de la Coopérative
34540 Balaruc le vieux
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